Emblem
Официальный ресурс
Премьер-Министра
Республики Казахстан
Menu
Emblem
Close button

Интервью: как будет работать закон о сокращении количества операторов жилищных программ?

Четверг, 11 июня 2020, 16:54:12

Во вторник Глава государства Касым-Жомарт Токаев подписал закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам сокращения количества операторов жилищных программ». Согласно этому закону в Казахстане будет работать единый оператор реализации жилищной политики. Подробнее о том, как будет работать единый оператор, в интервью PrimeMinister.kz рассказал директор департамента по развитию строительной отрасли и ЖКХ Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан Руслан Лепесов. 

Основной целью принятого Закона является реализация Послания Главы государства народу Казахстана «Конструктивный общественный диалог – основа стабильности и процветания Казахстана» касательно сокращения количества операторов жилищных программ.

Закон направлен на объединение действующих операторов жилищных программ АО «Ипотечная организация «Казахстанская Ипотечная Компания», АО «Байтерек девелопмент», АО «Фонд гарантирования жилищного строительства» и инструмента субсидирования застройщиков через АО «Даму» в Единого оператора жилищного строительства, а также исключение дублирующих функций и сокращение общих административных расходов действующих операторов.

— Руслан Талгатович, какая работа была проведена Министерством индустрии и инфраструктурного развития РК до введения Закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам сокращения количества операторов жилищных программ»? 

— Депутатами Мажилиса Парламента РК инициирован проект Закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам сокращения количества операторов жилищных программ». В целях решения системной проблемы по повышению жилищной обеспеченности населения страны, Правительством Республики Казахстан было разработано концептуально новое направление деятельности «арендное жилье с правом выкупа», с привлечением АО «Казахстанская Ипотечная Компания» и АО «Байтерек девелопмент» в качестве операторов данного направления. В этой связи, АО «КИК» и АО «БД» обеспечивали строительство и приобретение готового жилья, в целях последующего предоставления в аренду с выкупом, лицам состоящим на учете в местных исполнительных органах в качестве нуждающихся в жилье. Общий объем арендного портфеля АО «КИК» и АО «БД», по состоянию на начало 2020 года, составил 169,9 млрд тенге. Сдано 1 807,7 тыс. м2 жилья или 30 324 квартиры. Таким образом, ранее АО «ИО «КИК» и АО «БД» дублировали функции по обеспечению населения арендным жильем с выкупом. После создания Единого оператора все функции по организации строительства, приобретения жилья, в том числе посредством финансирования частных застройщиков, выкупа облигаций местных исполнительных органов, будет осуществляться одним оператором.

— Ранее отмечалось, что на Единого оператора распространяются полномочия Нацбанка и Агентства по регулированию и развитию финансового рынка в сфере финансирования жилищного строительства, гарантирования долевого строительства, предоставления арендного жилья с выкупом в рамках государственных программ. Какие функции также будут переданы? 

— Согласно принятому Закону Единым оператором жилищного строительства признается ипотечная организация с прямым или косвенным участием государства в уставном капитале, целью которой является участие в реализации государственной политики в области обеспечения доступности жилья населению Республики Казахстан, через механизмы ипотечного кредитования и предоставления арендного жилья, развития долевого жилищного строительства, а также обеспечение доступности финансовых ресурсов для строительной отрасли. Таким образом, Единый оператор, являясь ипотечной организацией, будет контролироваться Агентством Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка и Национальным банком РК в части осуществления следующих видов деятельности: предоставление ипотечных займов; управление правами требования по ипотечным займам в интересах и по поручению доверителя; приобретение прав требования платежа с покупателя товаров (работ, услуг) с принятием риска неплатежа; лизинговой деятельности; инвестиционной деятельности; реализацию заложенного имущества; выпуск и размещение ценных бумаг, в том числе облигаций; предоставление займов уполномоченной организации, определенной в соответствии с Законом Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве», и юридическим лицам, осуществляющим строительство в рамках государственных программ жилищного строительства; и другие. Вместе с тем, учитывая, что Единый оператор будет осуществлять деятельность, предусмотренную законодательством Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве, об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, его деятельность будет контролироваться уполномоченным органом в сфере архитектуры и градостроительства, а именно следующая деятельность: предоставление гарантий на завершение строительства многоквартирного жилого дома; гарантирование ипотечных займов (ипотечных жилищных займов), арендных платежей, взносов по накоплениям жилищных строительных сбережений; гарантирование займов (кредитов) на приобретение доли в многоквартирном жилом доме; финансирование и реализация инвестиционных проектов; имущественный наем (аренда) объектов недвижимости, в том числе с правом последующего выкупа; деятельность, возложенная на Единого оператора законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

— Во время презентации законопроекта в стенах Парламента отмечалось, что в результате объединения административные расходы операторов сократятся на 42%. 

— В результате объединения трех операторов жилищных программ будут сокращены общие административные расходы с 8,73 млрд тенге до 5,09 млрд тенге (42%), а также численность работников — с 311 до 233 человек (25%). В каждом регионе страны Единый оператор будет иметь своих представителей.

— Не будут ли функции Единого оператора дублироваться с АО «Жилстройсбербанк»?

— Единый оператор будет работать исключительно с частными застройщиками и акиматами по строительству доступного жилья через такие инструменты как:

1) обеспечение сохранности долевых вкладов населения путем гарантирования завершения строительства;

2) финансирование строительства жилья через механизмы выкупа облигаций акиматов;

3) субсидирование ставки вознаграждения по коммерческим кредитам частных застройщиков;

4) кредитование уполномоченных организаций при акиматах, а также юридических лиц, осуществляющих строительство жилья в рамках государственных программ;

5) финансирование и реализация инвестиционных проектов.

«Жилстройсбербанк» в свою очередь работает исключительно с физическими лицами. Это единственный банк в стране, развивающий систему жилищно-строительных сбережений путем выдачи населению льготных жилищных займов. Кроме того, согласно поручению Главы государства, до конца 2020 года на базе ЖССБК будет создан полноценный институт развития и поддержки – Отбасы банк, который будет централизованно осуществлять учет, постановку и распределение жилья. Для реализации поставленной задачи планируется передать существующую систему очередности из акиматов в Отбасы банк, который будет работать по принципу «одного окна» для семей, не имеющих жилья. Планируется предоставить полный доступ ЖССБК к государственным базам данных физических лиц. Будет создан «Центр обеспечения жильем» и активно внедряться лестница доступности жилья.

Таким образом, количество действующих пяти операторов сократится до двух - жилищный блок Холдинга будет стимулировать строительство жилья через функции Единого оператора и обеспечит спрос со стороны работающих граждан через займы ЖССБК.

— Будет ли Единый оператор курировать работу компаний, которые осуществляют долевое жилищное строительство и жилищные кооперативы?

— Основной задачей Единого оператора будет являться обеспечение стабильности и эффективности системы гарантирования долевого участия в жилищном строительстве. В этой связи, Единый оператор будет предоставлять гарантии на завершение строительства многоквартирного жилого дома. Заключенный договор о предоставлении гарантии с Единым оператором является основанием для заключения уполномоченной компанией договоров о долевом участии в жилищном строительстве с дольщиками и привлечения денег дольщиков. В обеспечение исполнения обязательств застройщика и уполномоченной компании по договору о предоставлении гарантии Единому оператору предоставляется в залог земельный участок вместе с объектом незавершенного строительства, а также голосующие акции (долей участия в уставном капитале) уполномоченной компании и договор доверительного управления голосующими акциями (долями участия в уставном капитале), который вступает в силу в случае наступления гарантийного случая.

Решение Единого оператора о возможном наступлении гарантийного случая принимается по результатам:

1) мониторинга строительства многоквартирного жилого дома;

2) ежемесячных и иных отчетов инжиниринговой компании;

3) информации, полученной от уполномоченной компании, уполномоченного органа;

4) письменного обращения дольщика (дольщиков).

Единый оператор:

1) осуществляет проверку информации о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств уполномоченной компанией по строительству многоквартирного жилого дома в срок не позднее десяти рабочих дней со дня поступления информации;

2) направляет запрос застройщику, уполномоченной компании о разъяснении указанной информации.

Таким образом, Единый оператор в рамках представленных ему полномочий будет контролировать работу застройщиков, осуществляющих строительство за счет средств дольщиков. 

— Спасибо за участие в интервью!


Оставайтесь в курсе событий Премьер-Министра и Правительства Казахстана — подписывайтесь на официальный Telegram-бот


Лента новостей
10 августа 2020, 11:28
11 августа в Үкімет үйі состоится заседание Правительства
09 августа 2020, 09:10
Видеодайджест: «Главные события недели» №72
08 августа 2020, 16:23
Рабочая поездка А. Мамина в г. Акколь: развитие «умных городов» и космической системы связи РК
07 августа 2020, 18:38
Президент Касым-Жомарт Токаев принял министра обороны Нурлана Ермекбаева
07 августа 2020, 18:12
Президент принял председателя правления АО «ФНБ «Самрук-Қазына» Ахметжана Есимова
07 августа 2020, 17:56
В Правительстве рассмотрены вопросы развития предпринимательства
07 августа 2020, 12:36
Повышение качества и конкурентоспособности казахстанских товаров и услуг, или как развивается Национальная система сертификации
07 августа 2020, 09:22
Ералы Тугжанов провел заседание Совета по биологической безопасности
06 августа 2020, 11:03
В Казахстане за полгода 2020 года автомобильным транспортом перевезено порядка 1,4 млрд тонн груза
05 августа 2020, 20:13
На МВК рассмотрены предварительные итоги реализации программ «Еңбек» и «Дорожная карта занятости»
05 августа 2020, 17:31
Глава государства принял министра образования и науки Асхата Аймагамбетова
05 августа 2020, 17:24
Постановление Правительства Республики Казахстан от 5 августа 2020 года №498
05 августа 2020, 16:54
Постановление Правительства Республики Казахстан от 4 августа 2020 года №495
05 августа 2020, 13:01
Премьер-Министру РК А. Мамину доложили о мерах «СК-Фармация» по лекарственному обеспечению борьбы с COVID-19
04 августа 2020, 19:52
Межведомственная комиссия рассмотрела вопросы по доступу Казахстана к комплексу вакцин-кандидатов от COVID-19
04 августа 2020, 17:22
Заседание Правительства РК, 04.08.2020
04 августа 2020, 11:22
В дистанционном формате с начала учебного года будут обучаться 2,6 млн учащихся — МОН РК
04 августа 2020, 10:11
К новому учебному году Правительство обеспечит компьютерами 500 тыс. учеников из наиболее нуждающихся семей
04 августа 2020, 10:03
В Казахстане наблюдается положительная динамика в борьбе с COVID-19
04 августа 2020, 10:02
Ежесуточный прирост заболеваемости COVID-19 в Казахстане снизился в среднем почти в полтора раза — Минздрав
04 августа 2020, 09:56
В Казахстане 4 422 школы обеспечены высокоскоростным интернетом свыше 8 Мбит
03 августа 2020, 18:03
Касым-Жомарт Токаев принял председателя Счетного комитета по контролю за исполнением республиканского бюджета Наталью Годунову
03 августа 2020, 14:20
1 июля в Казахстане стартовала новая программа Жилстройсбербанка «Жас отбасы»
03 августа 2020, 14:10
В 2021 году ЖССБ планирует выдавать ипотеку в онлайн-режиме
03 августа 2020, 14:00
Преобразование Жилстройсбербанка в Отбасы банк и обеспечение казахстанцев жильем — интервью с Ляззат Ибрагимовой
03 августа 2020, 12:56
4 августа в Үкімет үйі состоится заседание Правительства
03 августа 2020, 10:47
Шахмардан Байманов назначен председателем Комитета по делам молодежи и семьи МИОР РК
03 августа 2020, 09:32
Ануар Джумадильдаев назначен председателем Комитета казначейства МФ РК
02 августа 2020, 17:30
Видеодайджест: «Главные события недели» №71
31 июля 2020, 08:29
Премьер-Министр РК Аскар Мамин поздравил казахстанцев с Курбан айтом
31 июля 2020, 08:11
Поздравление Президента Касым-Жомарта Токаева с праздником Курбан айт
30 июля 2020, 18:30
Ербол Оспанов назначен вице-министром труда и социальной защиты населения РК
30 июля 2020, 16:04
Аллен Чайжунусов назначен председателем правления АО «НК «QazExpoCongress»
30 июля 2020, 13:09
Премьер-Министр РК А. Мамин поручил выработать дополнительные меры по поддержке бизнеса
30 июля 2020, 10:57
Рост урожайности, фитосанитарная безопасность и подготовка научных кадров — как развивается аграрная наука в Казахстане
30 июля 2020, 08:58
Рабочая поездка Р. Скляра в Татарстан: создание совместных производств и реализация инвестиционных проектов
29 июля 2020, 20:56
Межведомственная комиссия взяла на особый контроль поручения Главы государства
29 июля 2020, 16:57
Увеличение кредитования МСБ, обеспечение занятости и соцвыплаты населению — Р. Даленов о мерах поддержки экономики
29 июля 2020, 12:11
Касым-Жомарт Токаев провел совещание по вопросам стабилизации эпидемиологической ситуации
28 июля 2020, 19:03
Премьер-Министр РК А. Мамин провел совещание по вопросам развития Кызылординской области
28 июля 2020, 17:28
Ипотека по выгодным условиям и строительство доступного жилья — развитие жилищного строительства в Казахстане
28 июля 2020, 14:57
Заседание Правительства РК, 28.07.2020
28 июля 2020, 11:17
В период пандемии интернет и электронные государственные услуги стали первой необходимостью — Б. Мусин
28 июля 2020, 10:20
Объем рынка электронной торговли за I полугодие 2020 года составил 435 млрд тенге
28 июля 2020, 10:13
В первом полугодии т.г. объем электронной торговли в Казахстане вырос в полтора раза
28 июля 2020, 10:06
Эпидемиологическая ситуация в Казахстане стабилизируется
28 июля 2020, 10:00
С начала введения карантина в Казахстане зафиксировано снижение случаев КВИ на 29%
27 июля 2020, 13:05
28 июля в Үкімет үйі состоится заседание Правительства
27 июля 2020, 12:03
Изменение подходов в оказании медицинской помощи снизило нагрузку на коечный фонд Алматы — К. Надыров
27 июля 2020, 11:37
В Алматы с запуском выездных мобильных групп реаниматологов сократилось количество летальных исходов от COVID-19
Депутатский запрос
© 2019 - 2020 Пресс-служба Премьер-Министра Республики Казахстан.
Разработка компании SoftDeCo.