Программа «Доступное жилье 2020» в ходе реализации доказала свою состоятельность. Она стала эффективным инструментом, позволяющим каждому казахстанцу решить квартирный вопрос. И здесь важно понимание граждан целей и задач программы.

Жилье всегда являлось самым ценным активом человека. И, по сути, оно не может быть дешевым и легкодоступным. Государство делает доступным не само жилье, а механизмы его получения, то есть предоставляет на выбор целый ряд возможностей. Стоит отметить, что говоря, о нуждающихся в жилье, речь идет не о социально-уязвимых слоях населения, имеющих льготы, а о миллионах молодых семей и активно работающих граждан. Это те казахстанцы, заработок которых стабилен выше среднего показателя по стране. Для них, прежде всего, реализуется программа «Доступное жилье 2020». И уже достигнуты значимые результаты.

В 2013 году введено в эксплуатацию около 7 миллионов квадратных метров жилья. Это почти 60 тысяч квартир и частных домов. Более 3 с половиной миллионов построены за счет средств населения. Государственный сектор занимает 18% от общего объема ввода жилья в республике. На реализацию программы доступное жилье 2020 в 2013 году было выделено более 50 миллиардов тенге. На эти средства были построены порядка 12 тысяч квартир, которые государство предоставило в аренду молодым семьям и гражданам с заработком выше среднего, а также участникам системы жилищных сбережений.

К слову, эта система в республике совершенствуется. Об этом говорят следующие факты. В Жилстройсбербанке Казахстана около 350 тысяч человек заключили договора. При этом сумма накоплений вкладчиков на сегодня составила более 200 миллиардов тенге. Наибольшая доля участников системы жилищных сбережений приходится на Астану, (16%) и Алматы (12,3%), Актюбинскую (7,8%) и Восточно-Казахстанскую (8,1%) области. В целях комплексного решения проблем жилищного строительства инженерно-коммуникационной инфраструктурой обеспечиваются практически все районы жилищной застройки. В 2013 году на эти цели выделено более 40 миллиардов тенге.

С учетом роста цен на казахстанском рынке недвижимости государство повышает себестоимость строительства по программе Доступное жилье 2020. Это решение было всесторонне взвешено и принято министерством регионального развития. Глава ведомства Болат Жамишев сообщил, что Министерством разработан проект изменений и дополнений в программу «Доступное жилье», в котором предусмотрена норма по увеличению стоимости строительства по 4 классу — от 80 до 90 тысяч тенге и по 3 классу — от 90 до 100 тысяч тенге. А по строительной корпорации — от 110 до 115 тысяч тенге по 4 классу и от 120 до 125 тысяч тенге — по 3 классу.

БОЛАТ ЖАМИШЕВ, МИНИСТР РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РК:

«На сегодня стоимость 1 квадратного метра жилья не соответствует фактическим расходам на строительство. И поэтому «Доступное жилье – 2020» станет дороже. Министерство регионального развития признает, что стоимость квадратных метров в госпрограмме недооценена и не соответствует реальным расходам при возведении. Теперь ценовые показатели в жилищной программе увеличатся до 10%»

Озвученное решение профильным министерством принято с учетом анализа, проведенного в рамках рабочей группы ведомства, институтом «Астана-проект» и центром ценообразования «КАЗНИИСА». В частности, ими были подготовлены расчеты стоимости строительства двух пятиэтажных жилых домов четвертого класса комфортности, кирпичного и с монолитным каркасом. Так, исследование, представленное «Астана-проект» по кирпичному жилому дому, показало, что стоимость квадратного метра в общей площади квартир в ценах 2011 года составила 90,8 тыс. тенге, а в ценах 2013 года – 102,8 тыс. тенге. Согласно анализу жилого дома с монолитным каркасом, подготовленному центром ценообразования «КАЗНИИСА», стоимость квадратного метра в общей площади квартир в ценах 2011 года составила 105,7 тыс. тенге, в ценах 2013 года – 112,2 тыс. тенге, с учетом энергоэффективности стоимость квадратного метра на 2013 год составила 120,1 тыс. тенге. Основными причинами удорожания строительства в ведомстве называют применение энергоэффективности – 7-10%, рост заработной платы – 25%, стоимость строительных материалов – 8%, эксплуатацию машин и механизмов – 3%.
По мнению независимых экспертов строительной отрасли , принятое решение о повышении себестоимости квадратных метров от государства ускорит затянувшиеся темпы строительства жилья и повлечет незначительный рост цен на рынке недвижимости. Если говорит конкретно, то речь идет о малогабаритных квартирах, стоимость жилья увеличится на небольшую сумму. Даже, к примеру, если взять квартиру площадью 70 кв. м, при увеличении цены до 90 тыс. тенге за кв. метр жилье подорожает на $4-5 тыс. Поэтому незначительное повышение вполне возможно.

АЛЕКСАНДР КАЛИНИН, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ЭКСПЕРТНОГО СОВЕТА РЕСПУБЛИКАНСКОЙ ПАЛАТЫ ОЦЕНЩИКОВ:

Ценовые показатели, заложенные в программу, были занижены изначально. Расчеты не соответствовали реальной картине на рынке недвижимости. Сначала заложили цену 80 тысяч за квадратный метр, но на деле выяснилось, что такая стоимость резко занижена. Теперь намерены повышать ценовой показатель на 10%. На мой взгляд, данное решение достаточно правильное, потому что строить себе в убыток очень сложно.

Многие эксперты рынка недвижимости считают, что повышение стоимости квадратного метра в госпрограмме вполне обоснованно. На фоне удорожания строительных материалов, заработной платы рабочим, транспортировки, стоимости бензина и земельных участков, действующие ценовые показатели не соответствует фактическим расходам на строительство доступного жилья. При этом с повышением стоимости качество строительства будет на должном уровне, прогнозируют аналитики рынка. Удорожание квадратного метра по госпрограмме «Доступное жилье – 2020» не спровоцирует резкого скачка цен. Умеренный рост цен наблюдается с посткризисного времени, данная тенденция сохранится. В этом году эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в пределах инфляции – 6-8%. В целом же программа реализует эффективные подходы в обеспечении жильем всех нуждающихся граждан Казахстана.

• 
• 
• 
•