Чуть более месяца назад Нурсултан Назарбаев на совместном заседании палат Парламента озвучил свои новые Пять социальных инициатив. Они вызвали широкую поддержку в казахстанском обществе, а Правительство страны незамедлительно приступило к реализации поставленных Президентом задач.

Елбасы Нурсултан Назарбаев отметил, что пришло время предпринять конкретные усилия по укреплению социального единства нашего общества через масштабные социальные проекты.

«Сразу хочу сказать: всё, что будет сегодня предложено – это просчитанная программа. Это рациональный, и вместе с тем, оптимистичный проект на благо народа», — сказал Глава государства в обращении к народу.

Запуская программу «7–20–25», Президент подчеркнул, что каждый работающий казахстанец будет иметь возможность получить ипотечный займ в тенге по следующим условиям:

• ставка вознаграждения по кредиту — не более 7% в год;
• первоначальный взнос не должен превышать 20%;
• срок кредита до 25 лет, чтобы снизить для людей размеры ежемесячных платежей.

Следует отметить, что государство за все годы независимости всерьез занимается строительством жилья в стране. В прошлом году, к примеру, был установлен рекорд по вводу жилья. И, тем не менее, этого, оказывается, недостаточно. Сегодня в интервью сайту PrimeMinister.kz председатель Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства МИР РК Мархабат Жайымбетов рассказал о том, что означает первая из пяти социальных инициатив Президента «Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи», почему появилась необходимость в такой инициативе и как будет осуществляться механизм ее реализации.

 

— Скажите, пожалуйста, какие ключевые задачи обозначены в рамках реализации Первой инициативы Президента «Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи»?

— На фоне активного развития жилищного строительства показатель обеспеченности населения жильем за последнее десятилетие вырос на 30% и достиг 21,6 м². Вместе с тем, согласно последних поручений Главы государства, данных в своем Послании народу Казахстана от 10.01.2018 «Новые возможности развития в условиях четвертой промышленной революции», нам необходимо к 2030 году достичь показателя обеспеченности жильем на одного человека 30 м².

Чтобы успешно выполнить эту задачу, нам необходимо создать условия для увеличения ежегодного объема ввода жилья. В этой связи нами, совместно с заинтересованными организациями, готовятся предложения по актуализации существующих механизмов и внедрению новых. Предполагается, что будут максимально задействованы все рычаги, в том числе возможности частных застройщиков и банковский сектор.

В частности, планируется:

• утверждение ипотечной программы «7–20–25» и внесение соответствующих изменений и дополнений в законодательные акты РК;
• принятие необходимых правил и регламентов в реализацию ипотечной программы «7–20–25»;
• создание специализированной организации со 100% участием Нацбанка РК;
• рассмотрение вопроса ежегодного дополнительного финансирования программы «Нурлы жер», в том числе на строительство инженерных коммуникаций;
• внесение соответствующих изменений и дополнений в программу жилищного строительства «Нурлы жер» в части корректировки механизмов с учетом норм программы «7–20–25».

 

— Имеются ли экономические расчеты по поводу того, каков будет эффект от Первой инициативы Президента? Сколько предполагается ввести жилья за период ее действия?

— Как отметил Глава государства, для этих целей Национальный банк привлечет порядка триллиона тенге, т.е. при сумме ипотеки 9,6 млн тг, можно будет выдать порядком 100 тыс. доступных кредитов. По нашим расчетам это 6,7 млн м² жилья.

Так, например, при стоимости квартиры 12 млн тг, первоначальный взнос (20%) составит 2,4 млн тг, оставшаяся сумма 9,6 млн тг будет выдана банком под 7% на 25 лет. В итоге сумма ежемесячного платежа составит 68 тыс. тг.

В целом принимаемые меры позволят выполнить поручения Главы государства, данные в рамках «Пяти инициатив», а также Послания народу Казахстана, и довести к 2030 году показатель обеспеченности жилья на одного человека до 30 м².

 

— Многих интересует, какова будет судьба прежних жилищных программ? Возможна ли реструктуризация ранее полученных ипотечных займов в БВУ на условиях «7–20–25»?

— С 2017 года реализуется Программа жилищного строительства «Нұрлы жер», в которую были интегрированы все вопросы жилищного строительства из действующих программ развития регионов и «Нұрлы жол». В связи с последними поручениями Главы государства нами планируется внести изменения в Программу «Нұрлы жер», которые будут предусматривать нормы по увеличению объемов строительства жилья.

Соответственно жилищные займы «Жилстройсбербанка» будут пересмотрены под параметры новой программы «7–20–25».

Кроме того, предполагается внедрение программы ЖCCБ «5–5–25» для военнослужащих и работников специальных госорганов; внедрение программы ЖCCБ «5–20–15» для выкупа кредитного жилья. Поясню, что здесь вкладчикам банка будут предоставляться займы под 5%, при наличии средств на счете в банке в размере не менее 20%, на срок кредита до 15 лет.

Помимо этого, в рамках изменений Программы предусматривается покупка кредитных квартир местных исполнительных органов не только вкладчиками «Жилстройсбербанка», но и клиентами частных банков.

Эти условия создадут больший импульс в развитии ипотеки из-за ценовых параметров, по которым строят акиматы. Это 140 тыс. тг в регионах, а в городах Астана, Алматы, Атырау и Актау — 180 тыс. тг (построенное жилье реализуется вкладчикам банка в течение трех месяцев и остаток нереализованного жилья — клиентам БВУ).

Для активного участия частных застройщиков в этой программе, их построенные объекты жилья смогут приобретать местные исполнительные органы (за счет средств, выделенных на строительство кредитного жилья и арендного жилья без выкупа).

Будем также предусматривать финансирование строительства жилья или выдачу жилищных ссуд госпредприятиями для своих работников на первоначальный взнос.

Также для подготовки стройплощадок частным застройщикам, нами совместно с Министерством финансов рассматривается вопрос увеличения финансирования строительства инженерных коммуникаций в районы жилищной застройки с 80 млрд тг до 100 млрд тг.

 

— Спасибо Вам за интервью.